La costruzione passiva può fare rima con un prezzo competitivo?
Sui progetti passivi francesi, stiamo parlando di costi aggiuntivi o investimenti eccessivi rispetto alla BBC. In Belgio, dove il concetto è più diffuso, il costo di costruzione di un edificio passivo può essere inferiore a quello di un edificio standard. Spiegazioni.
Per il suo primo progetto collettivo di edilizia abitativa mirato all'etichettatura "passiva", Habitat 62 / 59 Picardie avrà speso molto più che per i suoi precedenti progetti BBC-Effinergie. Un investimento eccessivo che non dovrebbe impedire alla società HLM nordiste di raggiungere il suo obiettivo di produrre alloggi 500 all'anno. Senza un "ottimo prezzo", sovvenzioni territoriali e regionali, Denis Ratelade, direttore delle costruzioni, ha dichiarato di non potersi permettere di soddisfare i requisiti dell'etichetta tedesca Passivhaus su un programma di social housing 49.
Il costo di costruzione (tasse escluse) degli edifici residenziali in costruzione a Béthune (59) dovrebbe essere di 1400 euro tasse escluse per m². O, secondo Denis Ratelade, 200 euro più di un progetto della BBC, o 400 euro rispetto a un edificio per nessun altro scopo che la conformità con RT 2005.
Questo investimento eccessivo sembra essere concentrato su alcune linee di ribassi dei prezzi. Ad esempio, la falegnameria a triplo vetro rappresenta quasi l'15% dei costi di costruzione. Gli attori del progetto sottolineano anche il costo del VMC a doppio flusso con scambiatore, attrezzatura che potrebbe essere realizzata su una BBC, ma che è essenziale per qualsiasi edificio che afferma di essere passivo. Installato in ciascuna delle unità abitative, ciascun sistema unitario ritorna, in questo cantiere, per chiudere a 5000 euro.
In Francia, il requisito "Passivo" richiede attrezzature costose e può essere costoso per gli artigiani.
L'importanza del costo della vetratura e del doppio flusso VMC si trova anche in un progetto passivo situato a Champagne-Ardenne. Il Foyer Rémois, le cui case costruite in 2011 sono almeno BBC, aveva mostrato la via ai settentrionali, consegnando, in primavera 2010, "La Clairière". La costruzione di questo edificio passivo 13, situato a Betheny, vicino a Reims, dovrà anche pulire i calchi in gesso.
Jean-Denis Mège, direttore dello sviluppo del produttore di Champagne-Ardenne, avverte i proprietari e le imprese: il livello di dettaglio richiesto per l'etichettatura passiva è superiore a quello di una BBC e pertanto richiede una maggiore concentrazione durante la produzione.
"Il sito" La Clairière "è durato 20 mesi. Di fronte allo zelo dei certificatori del Passivhaus Institut, i collaboratori del sito hanno dovuto rivedere la loro copia e alcuni hanno dovuto rifare il lavoro più volte per ottenere la qualità di esecuzione richiesta. Estendere il tempo trascorso sul sito può essere costoso per i subappaltatori ", spiega la persona che ha supervisionato il lavoro.
Finestre da sostituire, VMC da ristrutturare, ventilatore da pozzo canadese da ridimensionare ... l'elenco dei problemi incontrati sul sito non ha demotivato Jean-Denis Mège. Al contrario, in base alla sua esperienza, quest'ultimo ritiene che razionalizzando i futuri progetti passivi non si debba richiedere un investimento eccessivo superiore allo 10% (rispetto a un progetto a basso consumo energetico).
"La costruzione passiva richiede l'espansione della missione dell'ingegnere termico, l'osservazione meticolosa dei dettagli di esecuzione o anche la verifica dei certificati dei materiali", spiega il direttore dello sviluppo del Foyer Rémois. "Ma questo rigore permette di ottenere un edificio la cui prestazione reale coincide con quella teorica", spiega. E questo non ha prezzo.
In Belgio, la prefabbricazione riduce i tempi di costruzione e rende il "Passivo" più che competitivo
Oltre al Quiévrain, il concetto di "passivo" è molto più diffuso. Nella regione di Bruxelles, dove la costruzione di standard passivi sarà obbligatoria per tutti gli edifici a partire da gennaio 1 gennaio 2015er, esiste già più 300 000 m² che soddisfa i requisiti dell'etichetta tedesca. Qui, non parliamo più di sovraccarico o investimento eccessivo legato all'etichetta "Passiva". L'architetto di Bruxelles Sebastian Moreno Vacca ha vinto un concorso per la costruzione di una serie di alloggi 50, una scuola e alcuni uffici, proponendo un costo di costruzione di 1100 euro al m², 15% in meno rispetto al costo medio di altri progetti falliti.
Il segreto: ridurre i tempi di costruzione grazie ad un'ampia prefabbricazione. "In Belgio, gettare il cemento è un lusso. Nel nostro progetto, le facciate sono costituite solo da 5 diversi moduli prefabbricati con cui giochiamo per variare l'aspetto degli edifici", spiega l'architetto responsabile della piattaforma della casa. passivo del paese piatto.
Sébastian Moreno Vacca sottolinea anche che rispondere ai bandi di gara di progettazione-costruzione consente di "lavorare fianco a fianco con le aziende per implementare tutta una serie di piccoli consigli". "Ad esempio, per le prese elettriche, invece di utilizzare spine ermetiche più costose, vengono utilizzate spine standard dietro le quali gettiamo intonaco, un materiale che si trova in abbondanza nei cantieri edili".
Il prezzo dei materiali può anche spiegare che la costruzione passiva in Belgio non costa necessariamente di più. Sébastian Moreno Vacca non esita a installare tripli vetri su tutte le facciate dei suoi progetti. "Adesso li trovi a meno di 300 euro al m²". L'architetto belga ha cercato di ottenere lo stesso prezzo su un progetto francese, dice di essere stato "respinto".
Insomma, per rendere quella parte francese, passiva fa rima con competizione, non basterà solo cambiare le abitudini del sito.
Eric Leysens | Fonte THE MONITOR.FR
Fonte: http://www.lemoniteur.fr/195-batiment/a ... competitif