Il costo / prezzo di un habitat passivo può essere competitivo?

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Christophe
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Il costo / prezzo di un habitat passivo può essere competitivo?




da Christophe » 22/11/11, 23:38

La costruzione passiva può fare rima con un prezzo competitivo?

Sui progetti passivi francesi, stiamo parlando di costi aggiuntivi o investimenti eccessivi rispetto alla BBC. In Belgio, dove il concetto è più diffuso, il costo di costruzione di un edificio passivo può essere inferiore a quello di un edificio standard. Spiegazioni.


Per il suo primo progetto collettivo di edilizia abitativa mirato all'etichettatura "passiva", Habitat 62 / 59 Picardie avrà speso molto più che per i suoi precedenti progetti BBC-Effinergie. Un investimento eccessivo che non dovrebbe impedire alla società HLM nordiste di raggiungere il suo obiettivo di produrre alloggi 500 all'anno. Senza un "ottimo prezzo", sovvenzioni territoriali e regionali, Denis Ratelade, direttore delle costruzioni, ha dichiarato di non potersi permettere di soddisfare i requisiti dell'etichetta tedesca Passivhaus su un programma di social housing 49.

Il costo di costruzione (tasse escluse) degli edifici residenziali in costruzione a Béthune (59) dovrebbe essere di 1400 euro tasse escluse per m². O, secondo Denis Ratelade, 200 euro più di un progetto della BBC, o 400 euro rispetto a un edificio per nessun altro scopo che la conformità con RT 2005.

Questo investimento eccessivo sembra essere concentrato su alcune linee di ribassi dei prezzi. Ad esempio, la falegnameria a triplo vetro rappresenta quasi l'15% dei costi di costruzione. Gli attori del progetto sottolineano anche il costo del VMC a doppio flusso con scambiatore, attrezzatura che potrebbe essere realizzata su una BBC, ma che è essenziale per qualsiasi edificio che afferma di essere passivo. Installato in ciascuna delle unità abitative, ciascun sistema unitario ritorna, in questo cantiere, per chiudere a 5000 euro.
In Francia, il requisito "Passivo" richiede attrezzature costose e può essere costoso per gli artigiani.

L'importanza del costo della vetratura e del doppio flusso VMC si trova anche in un progetto passivo situato a Champagne-Ardenne. Il Foyer Rémois, le cui case costruite in 2011 sono almeno BBC, aveva mostrato la via ai settentrionali, consegnando, in primavera 2010, "La Clairière". La costruzione di questo edificio passivo 13, situato a Betheny, vicino a Reims, dovrà anche pulire i calchi in gesso.
Jean-Denis Mège, direttore dello sviluppo del produttore di Champagne-Ardenne, avverte i proprietari e le imprese: il livello di dettaglio richiesto per l'etichettatura passiva è superiore a quello di una BBC e pertanto richiede una maggiore concentrazione durante la produzione.
"Il sito" La Clairière "è durato 20 mesi. Di fronte allo zelo dei certificatori del Passivhaus Institut, i collaboratori del sito hanno dovuto rivedere la loro copia e alcuni hanno dovuto rifare il lavoro più volte per ottenere la qualità di esecuzione richiesta. Estendere il tempo trascorso sul sito può essere costoso per i subappaltatori ", spiega la persona che ha supervisionato il lavoro.

Finestre da sostituire, VMC da ristrutturare, ventilatore da pozzo canadese da ridimensionare ... l'elenco dei problemi incontrati sul sito non ha demotivato Jean-Denis Mège. Al contrario, in base alla sua esperienza, quest'ultimo ritiene che razionalizzando i futuri progetti passivi non si debba richiedere un investimento eccessivo superiore allo 10% (rispetto a un progetto a basso consumo energetico).

"La costruzione passiva richiede l'espansione della missione dell'ingegnere termico, l'osservazione meticolosa dei dettagli di esecuzione o anche la verifica dei certificati dei materiali", spiega il direttore dello sviluppo del Foyer Rémois. "Ma questo rigore permette di ottenere un edificio la cui prestazione reale coincide con quella teorica", spiega. E questo non ha prezzo.
In Belgio, la prefabbricazione riduce i tempi di costruzione e rende il "Passivo" più che competitivo

Oltre al Quiévrain, il concetto di "passivo" è molto più diffuso. Nella regione di Bruxelles, dove la costruzione di standard passivi sarà obbligatoria per tutti gli edifici a partire da gennaio 1 gennaio 2015er, esiste già più 300 000 m² che soddisfa i requisiti dell'etichetta tedesca. Qui, non parliamo più di sovraccarico o investimento eccessivo legato all'etichetta "Passiva". L'architetto di Bruxelles Sebastian Moreno Vacca ha vinto un concorso per la costruzione di una serie di alloggi 50, una scuola e alcuni uffici, proponendo un costo di costruzione di 1100 euro al m², 15% in meno rispetto al costo medio di altri progetti falliti.
Il segreto: ridurre i tempi di costruzione grazie ad un'ampia prefabbricazione. "In Belgio, gettare il cemento è un lusso. Nel nostro progetto, le facciate sono costituite solo da 5 diversi moduli prefabbricati con cui giochiamo per variare l'aspetto degli edifici", spiega l'architetto responsabile della piattaforma della casa. passivo del paese piatto.

Sébastian Moreno Vacca sottolinea anche che rispondere ai bandi di gara di progettazione-costruzione consente di "lavorare fianco a fianco con le aziende per implementare tutta una serie di piccoli consigli". "Ad esempio, per le prese elettriche, invece di utilizzare spine ermetiche più costose, vengono utilizzate spine standard dietro le quali gettiamo intonaco, un materiale che si trova in abbondanza nei cantieri edili".

Il prezzo dei materiali può anche spiegare che la costruzione passiva in Belgio non costa necessariamente di più. Sébastian Moreno Vacca non esita a installare tripli vetri su tutte le facciate dei suoi progetti. "Adesso li trovi a meno di 300 euro al m²". L'architetto belga ha cercato di ottenere lo stesso prezzo su un progetto francese, dice di essere stato "respinto".

Insomma, per rendere quella parte francese, passiva fa rima con competizione, non basterà solo cambiare le abitudini del sito.

Eric Leysens | Fonte THE MONITOR.FR


Fonte: http://www.lemoniteur.fr/195-batiment/a ... competitif
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da clasou » 23/11/11, 06:18

Ciao non ho letto tutto
Soprattutto quando ho visto che hanno cambiato la mia città natale.
Come sono nato nel Passo di Calais (Béthune 62).
Ma al nord (59).
Davvero dove va il mondo.
a + claude
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da elefante » 23/11/11, 08:32

È noto che la preoccupazione principale degli imprenditori edili francesi è di mantenere i margini. Il mercato belga è molto più sensibile alla concorrenza, i giorni sono contati sul cantiere, non sull'ufficio partenze, ecc .... A Bruxelles, la maggior parte degli affari è vinta da piccoli imprenditori che arrivano fino a 5h mat ' e che vengono da Mons, la Louviere, Charleroi.

Un piccolo esempio è la pavimentazione della piscina della villa di uno dei miei amici nella Baie de Somme.
Uomo logico, chiede agli imprenditori locali: a proposito di 1.000.000 dei franchi belgi (circa 24789 euro). È un imprenditore di Jemappes, vicino a Mons, che alla fine ha ottenuto l'affare a metà prezzo!
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da HSanders » 25/04/12, 17:50

Anche se ci sono tecnologie semplici ed economiche da implementare, una casa ad alte prestazioni non può essere competitiva con un colino energetico, almeno per quanto riguarda i costi di costruzione. In generale, il costo aggiuntivo di una costruzione della BBC è 15% per gli artigiani, che viene fatturato a solo circa 5% per il cliente. Quindi una casa passiva ...

Tuttavia, sarà competitivo nel tempo. a seconda delle soluzioni considerate, l'ammortamento è più o meno lungo. Ma c'è sempre un deprezzamento poiché il consumo di energia primaria è quasi zero.

In breve, la sostenibilità sta ora investendo in ciò che può ridurre la sua bolletta energetica durante il periodo di occupazione dell'edificio. Inoltre, paghiamo alla costruzione ciò che salviamo in seguito. Ma all'inizio paghiamo meno di un po 'ogni mese per tutta la vita della casa!
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da antoinet111 » 25/04/12, 18:02

Ciao, avrai una risposta tra un anno. : Mrgreen:
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Io voto per la scrittura di posta e la praticità del calcestruzzo.
Giù i parlatori e ventilatori a soffitto!
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da elefante » 25/04/12, 18:13

Il calcolo deve includere anche:

inflazione: negli anni 10, il finanziamento rappresenterà una quota inferiore dello stipendio
aumento dei prezzi dell'energia (è il contrario)
l'aumento del valore dell'edificio e dei suoi terreni (ad esempio, in Belgio, le case di seconda mano sono triplicate negli anni 20)
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da dedeleco » 25/04/12, 20:27

Il calcolo deve includere anche:

il fatto che forse Rossi o un altro faranno funzionare i nostri riscaldatori a fusione fredda per quasi nulla ?????????????????
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da plasmanu » 25/04/12, 20:42

tutto questo è solo un ritorno sull'investimento
cash-back $$$
Esempio: riscaldamento al radiatore elettrico oggi: cop 1
o non pagare domani geo-thermie: cop 5
è valido ovunque ... su tutta la catena.
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da aerialcastor » 25/04/12, 21:24

HSanders ha scritto:Anche se ci sono tecnologie semplici ed economiche da implementare, una casa ad alte prestazioni non può essere competitiva con un colino energetico, almeno per quanto riguarda i costi di costruzione. In generale, il costo aggiuntivo di una costruzione della BBC è 15% per gli artigiani, che viene fatturato a solo circa 5% per il cliente. Quindi una casa passiva ...

Tuttavia, sarà competitivo nel tempo. a seconda delle soluzioni considerate, l'ammortamento è più o meno lungo. Ma c'è sempre un deprezzamento poiché il consumo di energia primaria è quasi zero.

In breve, la sostenibilità sta ora investendo in ciò che può ridurre la sua bolletta energetica durante il periodo di occupazione dell'edificio. Inoltre, paghiamo alla costruzione ciò che salviamo in seguito. Ma all'inizio paghiamo meno di un po 'ogni mese per tutta la vita della casa!


Tendo ad essere d'accordo.

Detto questo, un buon design non costa quasi nulla.
Non fare le cose a metà: la busta deve essere sufficientemente isolante da fare a meno del costoso sistema di riscaldamento.
È anche necessario che le persone accettino psicologicamente che un riscaldamento centralizzato non sia essenziale, che se la cresta dell'edificio non è allineata rispetto alla strada per essere al sud, non è drammatico.
Anche i PLU non dovrebbero essere deboli.
EDF interrompe la sua propaganda sui CAMP.

E anche che le persone accettano di costruire più piccole ma migliori.

In breve, il problema non è tecnico o finanziario, è psicologico e amministrativo.
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E 'inutile avere successo nella vita, quello che serve è quello di perdere la sua morte.
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da plasmanu » 26/04/12, 05:17

aerialcastor ha scritto:Detto questo, un buon design non costa quasi nulla.
Non fare le cose a metà: la busta deve essere sufficientemente isolante da fare a meno del costoso sistema di riscaldamento.
È anche necessario che le persone accettino psicologicamente che un riscaldamento centralizzato non sia essenziale, che se la cresta dell'edificio non è allineata rispetto alla strada per essere al sud, non è drammatico.
Anche i PLU non dovrebbero essere deboli.
EDF interrompe la sua propaganda sui CAMP.

E anche che le persone accettano di costruire più piccole ma migliori.

In breve, il problema non è tecnico o finanziario, è psicologico e amministrativo.


Sono totalmente d'accordo con te
Le mentalità non sono facili da evolvere.

Un esempio molto concreto di psicologia come la vedo io.
Le persone hanno un budget di 5 €
1: preferisco riscaldare con 5 € : Cry:

2: Quando l'isolato costa 4 € (vedi meno) e poi il riscaldamento 1 € (vedi meno)

Bilancio finale 5 € (vedi meno)

ma non andrà veloce perché EDF / TOTAL vogliono 5 € e non 1 €
Se isoliamo lo Stato recupera solo l'IVA da 4 €: inferiore a 1 €

Un altro modo di vederlo
1:Il riscaldamento 5 è annuale.
Gli anni 3 costano il riscaldamento 15 €.
6 anni 30 €, 15 anni 75 € ...
Se il prezzo dell'energia è fisso :cipiglio:

2: 15 € il primo anno di isolamento (ovvero XNUMil conso annuale iniziale)
dopo un anno: 15 + 1 € = 16 € (è costoso :shock: )
dopo 3 anni 15 + 3 * 1 € = 18 € è 6 € all'anno
dopo 6 anni 15 + 6 * 1 € = 21 € è 3,5 € all'anno
...
dopo 15ans: 2 € all'anno abbiamo 3 € per fare ciò che vogliamo : Mrgreen: sul budget iniziale di 5 €
dopo 15 anni il caso 1 ha rotto la caldaia, si propone di sostituire quello con 10 € che si riscalda per 2,5 € all'anno. Risultato sempre 5 € all'anno : Cry:
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