Il ritorno di beni immobili, infine, il calo dei prezzi!

Costruzione di habitat naturali o ecologici: planimetrie, progettazione, consulenza, perizie, materiali, geobiologia ... Casa, costruzione, riscaldamento, coibentazione: hai appena ricevuto uno o più preventivi. Non puoi scegliere? Indica qui il tuo problema e ti consiglieremo sulla scelta giusta! Aiuto nella lettura del DPE o della diagnostica energetica ambientale. Aiuto con l'acquisto o la vendita di immobili.
SixK
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da SixK » 20/11/12, 18:01

Stesso, non proprio giù adesso ... Come tutti, è più che 2 anni che mi dico che i prezzi scenderanno. Ma fino ad ora, non va giù.

I beni bevibili al prezzo di mercato partono in fretta, le case marce non vanno via.

Ma c'è così poca offerta e tanta domanda che i prezzi non scendono.

La mia analisi:
Quest'anno è un po 'strano, le elezioni all'inizio dell'anno, la difficoltà di indebitarsi e la paura di perdere il lavoro fanno sì che le persone non cambino casa.
-> quindi poca offerta.

Le nuove case non stanno sognando, alloggiando 95m2 sul campo 300m2 (nella migliore delle ipotesi) lungo una corsia 2x2 a un prezzo eccessivo (finalmente per la provincia, tutto è relativo in modo evidente) ...

Il vecchio flipper: amianto ovunque

Alloggio assistito dall'adesione: scarsa manifattura in ogni angolo

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BobFuck
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da BobFuck » 20/11/12, 22:08

SixK ha scritto:Le nuove case non stanno sognando, alloggiando 95m2 sul campo 300m2 (nella migliore delle ipotesi)


Questo è ciò che vuole il governo.

La mia analisi sul settore immobiliare: scoreggia. Quando? Nessuna idea
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chatelot16
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da chatelot16 » 20/11/12, 23:54

il prezzo dei materiali non cala

il prezzo del lavoro non cade

quindi i prezzi delle costruzioni non possono scendere a meno che non vogliamo accontentarci di piccoli e semplici

fuori dagli standard obbligatori aumentare ... 36 presa di corrente in ogni stanza, prende finestre con doppi vetri ... ci vuole il tetto piastrellato 4 volte più costoso del foglio ondulato ... hai bisogno di isolamento termico nemmeno duraturo, mentre l'isolamento dall'esterno potrebbe essere più economico se non avessimo messo i bastoncini nella ruota

quindi i prezzi salgono ancora di più ... e questo sale anche al prezzo dei bassifondi di cui alcuni devono essere soddisfatti

il problema peggiore non è il prezzo degli immobili, ma il calo del potere d'acquisto, che non corrisponde più al prezzo degli alloggi disponibili
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sherkanner
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da sherkanner » 21/11/12, 08:21

chatelot16 ha scritto:il prezzo dei materiali non cala

il prezzo del lavoro non cade

quindi i prezzi delle costruzioni non possono scendere a meno che non vogliamo accontentarci di piccoli e semplici

fuori dagli standard obbligatori aumentare ... 36 presa di corrente in ogni stanza, prende finestre con doppi vetri ... ci vuole il tetto piastrellato 4 volte più costoso del foglio ondulato ... hai bisogno di isolamento termico nemmeno duraturo, mentre l'isolamento dall'esterno potrebbe essere più economico se non avessimo messo i bastoncini nella ruota

quindi i prezzi salgono ancora di più ... e questo sale anche al prezzo dei bassifondi di cui alcuni devono essere soddisfatti

il problema peggiore non è il prezzo degli immobili, ma il calo del potere d'acquisto, che non corrisponde più al prezzo degli alloggi disponibili


Questo è vero solo per nuovi edifici (e ancora), e non spiega tutto.

A causa dell'interventismo dello stato (i piani sealier e gli altri prima di lui) si è assistito all'inizio degli anni 2000 a un'esplosione della domanda da parte degli investitori.
I prezzi delle case, sia nuovi che vecchi, sono aumentati notevolmente, così come i prezzi dei terreni (che spiega anche in parte l'aumento dei prezzi delle nuove case).
Gli investitori si sono resi conto che l'acquisto di case da affittare è più redditizio e più sicuro rispetto all'investimento nel mercato azionario, anche se il rendimento è inferiore, sebbene sia ancora buono (viene eseguito in 3 5%).

Gli standard menzionati non aiutano a ridurre la bolletta di costruzione (o anche la manutenzione o la sicurezza).

Se confrontiamo i prezzi del noleggio e il prezzo di acquisto della stessa proprietà, ci rendiamo conto che sono completamente scollegati.
È necessario affittare il bene un minimo di 25 anni in media per raggiungere l'obiettivo nido d'uovo. Se vuoi comprarlo, devi comunque includere il prezzo del credito, e puoi affittare la proprietà non lontano da 40 anni prima di aver pagato (Calcolo non me stesso, da casa mia, ma la situazione in La Francia è uguale o peggiore).
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Quando lavoriamo, dobbiamo sempre dare 100%: 12% il Lunedi; 25% Martedì; 32% Mercoledì; 23% il Giovedi; e 8% il Venerdì
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da BobFuck » 21/11/12, 09:30

Dite allo stesso tempo che:

1> puoi affittare l'immobile non lontano da 40 anni prima di averlo pagato
2> gli investitori si sono resi conto che acquistare un alloggio per affittarlo è più redditizio

Un po 'contraddittorio, vero? In verità, comprare in affitto non porta più nulla (a parte l'esenzione fiscale e altro) perché i prezzi sono troppo alti. Inoltre, gli investitori che notano "saremo ancora più tassati e incazzati, quindi non ne vale la pena." ".

L'investimento in immobili in affitto è in calo.

> il problema peggiore non è il prezzo degli immobili, ma il
> diminuzione del potere d'acquisto, che non corrisponde più al prezzo degli alloggi disponibili

Friggitt, curva nera, rappresenta il prezzo degli alloggi a reddito (in altre parole 1 anni di stipendio in 1999 acquista la stessa cosa di 1.8 anni fa).

Immagine
(link per i dettagli)

Il prezzo della costruzione non è davvero il problema. La costruzione vale 800 1200 € / m² a seconda della qualità, che è ragionevole (molto meno se acquisti fuori acqua / aria e finisci te stesso). Certo, lì dentro c'è già tanta tassa ...

Il problema è la scarsità di terra creata da leggi di pianificazione urbana restrittive che vietano la costruzione. Senza di ciò, la curva sarebbe stata piatta, non ci sarebbe stata nessuna bolla, tutti potevano facilmente alloggiare e non ci sarebbe stato bisogno di alloggi sociali (un'altra aberrazione).
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da sen-no-sen » 21/11/12, 14:17

Da circa 6 mesi fa, possiamo notare un calo del settore immobiliare in alcune città secondarie.
In città molto grandi, questo calo rimane piuttosto timido ma dovrebbe aumentare rapidamente.
In un certo momento ci sarà come detto sopra, un forte calo dei prezzi degli immobili, è una certezza, perché tutti gli indicatori sono giù, tranne quello della povertà ...
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da BobFuck » 21/11/12, 15:52

> Tra qualche tempo ci sarà come accennato in precedenza,
> un forte calo dei prezzi degli immobili

Una bolla è come un aneurisma, sai che scoreggia, ma non sai mai quando. Questo è durato troppo a lungo e causa molti danni (specialmente tra i non ricchi!), Ma può ancora richiedere 5 anni (o meno).

Qui, prendi il tuo indice Case-Schiller dei prezzi degli immobili degli Stati Uniti:

Immagine

Vediamo 2 tipi di curve, piastre e gobbi. L'appartamento è dove non c'era nessuna bolla. La spiegazione principale è che sono gli angoli dove non ci sono stupidi regolamenti urbanistici come il nostro. Ad esempio, Dallas, TX, che è molto ricco, nessuna bolla: normale, non c'è carenza di terra per legge. Il peggio tra i gobbi è in California, dove è la follia del PLU, come con noi! Triste, no?
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da moinsdewatt » 25/11/12, 12:20


Verso un calo di 3 a 3,5% dei prezzi degli immobili in 2013


Novembre 21 2012

Il declino dei prezzi immobiliari è implementato
La National Federation of Real Estate (FNAIM) prevede un calo dei prezzi dei vecchi alloggi 3 3,5% 2013. Questo movimento al ribasso dei prezzi è già iniziato notevolmente quest'anno, perché per tutto l'anno 2012, il calo previsto da Fnaim sale da 1,5% a 2%.

La capitale non è superata da quando "a Parigi i prezzi hanno iniziato a scendere per due mesi", ha detto Gilles Ricour de Bourgies, presidente della Camera di Fnaim per Parigi-Ile-de-France, che aggiunge che in città Leggero, "la goccia è 2%".

Ragioni e conseguenze del calo dei prezzi nel mercato immobiliare
Questa tendenza al ribasso dei prezzi immobiliari, strettamente legata al calo della domanda, è dovuta principalmente al rifocalizzazione del PTZ + sul nuovo, che scoraggiava un buon numero di nuovi acquirenti, a un inasprimento delle condizioni del credito. dalle banche, l'aumento della disoccupazione ... Ma nonostante questo calo del potere d'acquisto delle famiglie, i venditori continuano a frenare per abbassare francamente i loro prezzi. Conseguenze: il numero di vendite di case in calo e professionisti del settore sono preoccupati perché molti lavori rischiano di scomparire.

« Quest'anno avremo realizzato transazioni 687.000 contro 805.000 in 2011 "Dice Jean-François Buet, presidente eletto della FNAIM che entrerà in carica a gennaio 2013, e che teme perdite di posti di lavoro pari a" 10.000 quest'anno ".

"Oggi, per vendere, devi riacquistare i sensi e accettare prezzi più bassi", afferma Buet.


http://www.partenaire-europeen.fr/Actua ... 3-20121122
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da chatelot16 » 25/11/12, 13:57

questo calo delle vendite potrebbe avere un effetto positivo: spingere chi non può vendere in affitto

purtroppo non funzionerà: per affittare è obbligatorio rispettare tutti gli standard, altrimenti il ​​proprietario non ha diritti e l'inquilino può cogliere l'opportunità di non pagare mai

la conclusione di alloggi in vendita rimarrà inutilizzata perché il proprietario non avrà i mezzi per fare il lavoro richiesto
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da BobFuck » 25/11/12, 21:17

> per l'affitto è obbligatorio rispettare tutti gli standard

Non necessariamente, solo i criteri di decenza, ed è necessario che l'alloggio rispetti gli standard dell'anno della sua costruzione o dell'ultimo restauro completo, e non presenti pericoli (piombo, amianto, installazione elettrica dubbia, ecc.).

Naturalmente per affittare in buone condizioni e avere inquilini non troppo pessimi, è necessario investire nella ristrutturazione.

Tuttavia, dati i prezzi degli immobili, degli affitti e dei rischi legati al noleggio, non è redditizio investire ...

De plus,

1) Tutte le case in vendita non sono necessariamente adatte per l'affitto: dobbiamo vedere il tipo di alloggio, ubicazione, ecc.

2) se l'abitazione era la tua residenza principale (o altre condizioni), nessuna imposta sulle plusvalenze. Il noleggio riattiva la tassa sulle plusvalenze, quindi è inaccettabile.

Ci sono così tanti bassifondi che resteranno nei bassifondi, è un vero peccato.
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